Выделение доли

Физические лица

Юридические лица

По законодательству Российской Федерации выделение доли может осуществляться в отношении имущества, которое делится при разводе супругов, при получении наследства или по соглашению между двумя сторонами, владеющими долевым имуществом. Есть два варианта развития событий. Одна из сторон спора получает денежную компенсацию эквивалентную стоимости имущества, либо же, если это недвижимость, то ее по возможности делят на две части. Например, если два человека владеют одним частным домом, то раздел осуществляется так, чтобы каждый стал собственником изолированной части.

Спорные вопросы с выделением доли могут возникнуть в разных область, например, купля-продажа доли в квартире, или прописка в доле квартиры, особенности выделения долей в муниципальном жилье. В данном тексте мы не сможем осветить ответы на все вопросы и затронем только некоторые популярные на практике юридические ситуации. Остальные вопросы будут содержаться в отдельных статьях, ссылки на которые можете найти в конце текста.

Выделение доли при наследстве

При получении наследства выдел доли могут потребовать два и больше человек. Здесь рассматривается несколько вариантов:
- если раздел собственности осуществляется между несколькими наследниками в указанных в завещании размерах;
- когда наследники вступают в права без завещания;
- когда переход наследства должен быть производиться в долевую собственность каждого наследника.
Наиболее сложной и спорной ситуацией является выдел доли в натуре без завещания о наследстве. В этом случае потребуется помощь юриста-консультанта, который возьмет на себя ответственность согласно действующему законодательству отстоят права каждого из претендующих на наследство.

Если сторонам не удалось заключить соглашение об условиях раздела имущества, то потребуется прибегнуть к судебным разбирательствам. В этом случае готовится пакет документов, в суд подается заявление и назначается дата рассмотрения дела. Нельзя путать выдел доли и раздел собственности. В первом случае права на общую собственность других собственников сохраняется, а при разделе все права на общую собственность прекращаются и переходят к каждой из сторон спора.

Если, к примеру, детям после смерти родителей причитается часть конкретного имущества, которое невозможно разделить, то здесь допускается вариант выплаты его стоимости. Если речь идет об уплате возмещения одному человеке, то сумму выплачивают остальные собственник. В ситуации, когда владельцем остается один человек, то он выплачивает компенсацию остальным совладельцам.

Распределение долей при использовании материнского капитала

Выделение доли по материнскому капиталу – одна из тех процедур, которая четко не прописана в законодательстве. Безусловно, что ребенок имеет право на часть жилплощади из общей долевой собственности, но в каком размере, устанавливается судом или договором. Окончательное решение судом принимается каждый раз по-разному, все зависит от суммы материнского вклада, и взносов остальных членов семьи. Доли распределяются не только на детей, но и на каждого супруга (если жилплощадь приобреталась родителями с использованием материнского капитала).

Если Вы столкнулись с неразрешимой ситуацией и не знаете, как оформить разделить имущество после развода, и Вы являетесь долевым собственником, обратитесь к услугам юриста. Юридическая компания «БОНА» оказывает консультационные услуги и при необходимости поможет на законных основаниях отстоять часть Вашей доли в суде. Вам будет предоставлен образец договора, заполнив который Вы сможете воспользоваться услугами специалистов, и рассчитывать на их помощь, на всех этапах разбирательств.

В обязанности юристов входит изучение и анализ документов, имеющихся на руках собственника, рассматриваются все возможные ситуации разрешения проблемы без суда, а если не удается достичь соглашения, то представляет Ваши интересы на судебных заседаниях. По итогу заключается договор между всеми сторонами о доли каждого во владении квартиры, дома, земельного участка или другой недвижимости.

Вопросы и ответы

  1. Julia Gridneva
    Алена: Скажите, можно ли прописаться в доле квартиры?
    • Julia Gridneva
      Да, даже минимальная доля в квартире дает право оформить постоянную регистрацию. Прописка в доле квартиры не зависит ни от размера доли и от того, выделена доля в натуре или нет. Прописка в доле квартиры детей до 14 лет возможна даже без согласия сособственников, но при условии что ребенок проживает вместе с родителями. Нельзя купить долю для прописки туда ребенка, т.к. прописка в доле третьих лиц требует согласия всех сособственников.
  2. Julia Gridneva
    Без имени: Можно ли продать долю в муниципальном жилье?
    • Julia Gridneva
      К сожалению, это невозможно, поскольку формально она принадлежит не вам. Чтобы осуществлять право распорядительных сделок, долю нужно сначала приватизировать. Муниципальные квартиры находятся у граждан на праве социального найма. Определение порядка пользования по действующему законодательству прямо предусмотрено, для жилья находящегося в собственности. Однако отсутствие прямой нормы в законе, которая устанавливала бы разрешение спора о пользование в судебном порядке для муниципальной квартиры, не может служит препятствием для обращения в суд. В соответствии с гражданским законодательством, право обратиться в суд возникает, при наличие нарушенного или оспариваемого права, следовательно лицо проживающие в муниципальной квартире, имеет право обратиться в суд если посчитает что его право нарушено.
  3. Julia Gridneva
    Нарине: Как продать долю в квартире? Какие особенности продажи доли?
    • Julia Gridneva
      Особенность продажи доли, заключается в учете права преимущественной покупки других собственников. Это значит, что продавая долю, в первую очередь ее нужно предложить остальным сособственникам, причем по той же цене по которой планируется продажа. Извещение обязательно должно быть сделано в письменной форме. Далее отсчитывается срок 30 дней, по истечению которого, не получив положительного ответа, можно продавать долю третьим лицам. При не соблюдении этой процедуры, остальные собственники могут оспорить данную сделку через суд в течение 3 месяцев, тем самым существенно усложнив продажу, и попортив нервы вам и вашим покупателям. Второй важный момент, с 31.12.2015 года, согласно Федерального закона № 391-ФЗ, продажа доли в квартире должна заверяться нотариально.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Менеджер Ирина
Позвоните
+7 (925) 080-00-06
Напишите
bfc.msk@gmail.com
Закрыть