• Главная /
• Полезное
• / Развод и раздел имущества с ипотекой

Развод и раздел имущества с ипотекой

Разводиться само по себе мало приятное действие, а ипотека может добавить в том числе, не мало трудности. У супругов сразу же появляется масса вопросов: кто и как дальше должен платить по кредитным платежам? Что будет с квартирой?

Важный момент и главное отличие от обычного раздела квартиры является то, что кроме интересов супругов, теперь обязательными являются интересы банка.

ОСНОВНЫЕ ПРАВОВЫЕ МОМЕНТЫ:

Судебная практика по разделу квартиры с непогашенной ипотекой, сформировалась достаточно неоднозначно, поскольку эта проблема весьма объемная и каждый отдельный случай имеет множество своих моментов и нюансов.

Однако, для общих случаев, используются основные правила для развода с ипотекой:

• Если квартира, была куплена в период брака, с привлечением ипотеке, она так же считается совместно нажитым имуществом;
• Согласно основным положениям семейного законодательства о разделе имущества, ипотечная квартира так же должна быть разделена пополам;
• Супруги несут солидарную ответственность, поэтому неважно на кого оформлена ипотека, второй супруг тоже понесет ответственность;
• При разделе имущества делятся не только имущество, но еще и долги, поэтому обязательства по ипотеке так же будут разделены;
• Обязательно должны учитываться интересы банка, потому что отношения супругов прекратились, а обязательства перед банком продолжают существовать.

СОВЕТЫ НА ПРАКТИКЕ:

В самом идеальном варианте, чтобы заранее был составлен брачный договор, в котором будет включен пункт про ипотеку, однако в российской действительности, брачные договора заключают минимальный процент населения.

Итак, поскольку банк не волнует, что у бывших супругов прекратились отношения, он возлагает кредитные платежи поровну на обоих супругов. Так же супруги несут каждый свою индивидуальную ответственность за кредитные платежи. Супруги имеют одинаково равные права на квартиру, поэтому должны выполнять кредитные обязательства каждый за свою долю.

Так должно быть в идеале, но на практике могут возникать проблемы:

• Один из супругов перестает платить ипотеку, поскольку не проживает в этой квартире и уверен, что это не его обязательство;
• Один из супругов финансово не может тянуть ипотеку из-за материального положения;
• Супруг намеренно уклоняется от кредитных платежей, чтобы банк выставил квартиру на продажу.

Если второй супруг продолжает платить свою часть ипотеки, то в будущем он может рассчитывать на большую долю, чем половину квартиры. Но нужно иметь в виду, что кредитную организацию особо не волнует, почему второй супруг не исполняет обязательства, для нее важно чтобы ежемесячно поступали платежи согласно ипотечного договора, и, если этого не происходит, квартира может быть продана с аукциона.

До такой ситуации конечно лучше не доводить, потому что квартира может быть реализована за цену намного рыночной стоимости, а полученных денег не хватит ни на что другое.

Есть еще такой вариант в разделе квартиры с ипотекой, когда один из супругов погасил свою часть ипотеки.

Однако, проводить отчуждение своей доли, продать, подарить, он пока не имеет права, потому что квартира, все еще является собственностью банка и с нее не сняты обременения. Если такое случилось, кредитная организация может рассмотреть вопрос о платежеспособности второго супруга, и, если вопросов не возникает, она может дать положительный ответ на распоряжение долей, за которую были закрыты платежи.

На практике, еще часто встречается, такой вариант, когда один из супругов, отказывается от ипотеки, в пользу второго супруга. Но здесь супруг должен быть признан платежеспособным, и тогда квартира будет полностью является этого супруга.

Чтобы не платить ипотеку, супруги собираются продать обремененную квартиру, закрыть ипотеку, а оставшиеся деньги поделить.

• В этом варианте нужно помнить, что без одобрения банка, продать квартиру не получится;
• Это наилучший вариант, чтобы окончательно прекратить отношения и не жить вместе, из-за ипотеки;
• Однако могут возникнуть сложности с покупателями, потому что это не самая простая сделка;
• Чтобы продать квартиру, придется прикладывать совместные усилия, а ведь люди оформляют развод, поэтому отношения сильно накалены;

ДОСРОЧНОЕ ЗАКРЫТИЕ ИПОТЕКИ:

Досрочное закрытие ипотеки, это, пожалуй, самый отличный вариант. Супруги выполнили обязательства перед банком и разбежались.

Как можно это сделать?

• Продать, например, машину или какое-то другое совместное имущество;
• Один из супругов, оформляет новый кредит, чтобы закрыть им ипотеку, а затем продать квартиру по рыночной цене.

РАЗВОД С ИПОТЕКОЙ И ДЕТЬМИ:

Если в паре имеются общие несовершеннолетние дети, то в таком случае, раздел тоже будет иметь свои моменты:

• Например, супруг с которым остается ребенок, имеет право на большую часть, нежели половину по общему правилу при разделе. Однако, платежи в этом случае все равно будут являться равными;
• Для погашения ипотеки в некоторых случаях можно использовать материнский капитал;
• Если банк даст свое одобрение, платежи одного из супругов могут быть больше, поскольку у второго могут быть определенные обстоятельства: ребенок с инвалидностью, беременность, материальным положение и т. д.

Лучше всего в ситуации с детьми, постараться решить миром, чтобы ситуация не приобретала, еще более тяжелую моральную напряженность.