Профессиональные юридические услуги в Москве и МО

Новый налог на имущество

В конце 2016 года жители столицы впервые получили налог на недвижимость рассчитанный по новым ставкам, какие изменения произошли и как рассчитывать новый налог — рассмотрим в настоящей статье.

Новация полностью меняет подход к расчету налоговой  ставки, что значительно изменит сумму подлежащую оплате и если в одних случаях она может немного снизиться, как убеждают в своих интервью представители власти, то большинство граждан ощутят увеличение налога, который в течении нескольких лет будет только увеличиваться.

С 1 января 2015 года 28 субъектов Российской Федерации, включая Москву и Московскую область, приняли решение о применении кадастровой стоимости в качастве налогой базы для налога на недвижимость.

С 2017 года налогообложение недвижимости исходя из кадастровой стоимости осуществляется в 72 субъектах Российской Федерации.

Напомним, что до этого налог рассчитывался по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость жилья), которая исходила из износа жилого фонда, стоимости строительных материалов и была далека от рыночной, что не скажешь о кадастровой стоимости, которая учитывает другие параметры – местоположение объекта недвижимости, престижность дома, уровень комфорта и др., следовательно максимально приближена к рыночной стоимости, не редко выше рыночной стоимости.

Примером разницы оценки может быть однокомнатная квартира в Москве в пределах Садового кольца, которая по оценки БТИ составляла – 1,5 миллиона рублей, а по кадастровой стоимости – 10 миллионов рублей.

Для тех субъектов РФ, которые выбрали кадастровую стоимость в качестве налоговой базы, будут применяться следующие налоговые ставки:

— 0,1 % для:

  • жилых домов, жилых помещений (ст. 16 ЖК РФ);
  • объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
  • единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
  • гаражей и машино-мест;
  • хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

— 0,5 % для:

  • в отношении прочих объектов налогообложения.

— 2% для:

  • в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей

При этом налоговые ставки могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) (статья 406 НК РФ).

Важной информацией является постепенное введение налога в течении пяти лет с 2015 года и до 2020 года используя коэффициент-дефлятор, установленный Министерством экономического развития РФ.

Таким образом, сумма налога, которую граждане получили в конце 2016 года не показывает конечный результат произведенной новации и сумма каждый год будет увеличиваться на 20%.

При исчислении налога законодателем предусмотрены налоговые вычеты и льготы.

Так к налоговым вычетам относится уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость 10 кв.м. в отношении комнат, 20 кв.м. в отношении квартир, 50 кв. м. в отношении жилых домов.

Перечень федеральных льгот предусмотрен в статье 407 НК РФ, дополнительны местные льготы содержится в нормативных правовых актах органов местного самоуправления субъекта.

В связи с вышесказанным налог на имущество физических лиц будет рассчитываться по следующей формуле:

Н = (Н1 – Н2) x К + Н2

В указанной формуле К – это понижающий коэффициент, который предусмотрел законодатель во избежание резкого роста налога.

Н2 – сумма налога, которая уплачивалась в прошлом году (т.е. налога с инвентаризационной стоимости)

Н1 – полная сумма налога с кадастровой стоимости, которая рассчитывается следующим образом:

Кадастровая стоимость х (Общая площадь – Налоговый вычет) / Общая площадь х Ставка / 100.

Если налог исходя из кадастровой стоимости имущества окажется меньше, чем исходя из инвентаризационной, то формула не применяется и налог уплачивается исходя из кадастровой стоимости (т.е. Н = Н1).

Гражданам, у которых площадь недвижимого имущества меньше налогового вычета, налог и вовсе платить не придется.

Для удобства органы ФНС предусмотрели специальный интернет-калькулятора на официальном сайте ФНС России, но в настоящее время идут разработки и калькулятор не работает.

В настоящее время в связи с рядом принятых нововведений, граждане не редко сталкиваются с ситуацией обнаружения ошибок или некорректных данных, влияющий на исчисление налога. В такой ситуации следует обратиться с заявлением, предназначенным для обратной связи с налоговым органом (такое заявление направляется с налоговым уведомлением) или указать на допущенные ошибки с помощью сервиса «Личный кабинет налогоплательщика». Вопросы относительно начисления налогов также можно задать в Центрах государственных услуг МФЦ.

Наши специалисты окажут Вам всю необходимую юридическую поддержку.
Нажмите на кнопку, чтобы получить бесплатную консультацию.

Получить консультацию

* Оставляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта

Статьи и полезные материалы

 
Что разрешено коллекторам по закону?

1 января этого года вступил в силу новый Федеральный закон №230-ФЗ защищающий права физических лиц при возврате задолженности, которая просрочена – этот же закон регулирует деятельность коллекторов при выполнении своих функций по взаимодействию с должником. В соответствии с Законом кредитор или иное третье лицо, занимающееся деятельностью по возврату задолженности (коллекторы) имеют право: заключать договор о […]

Узнать больше
 
Как вернуть товар, купленный в интернет-магазине?

В последнее время, интернет-магазины набирают все большую популярность. Но часто бывает, что на картинке все хорошо и красиво, а на самом деле вещь выглядит совсем не так. Наиболее популярные интернет-магазины это отдельные сайты с товарами или страницы в соц-сетях, в России особенно распространены Вконтакте и Инстаграм. Инстаграм современная платформа торговли и поэтому каждый может столкнуться […]

Узнать больше
 
Как вернуть товар, купленный в кредит?

Товар, купленный в кредит тоже можно вернуть и обменять. Это будет происходить по тем же правилам что и возврат товаров приобретенных в обычных условиях. Но здесь есть свои моменты, так как кроме  магазина, здесь появляется еще третья сторона — Банк. Чтобы не нарушить права банка и не попасть из-за этого под санкции, чтобы вернуть товар […]

Узнать больше
 
Возврат денег Woolhouse, Lama gold.

Как вернуть продукцию Woolhouse и расторгнуть кредитный договор? Вернуть не только полную сумму товара, но еще взыскать штраф по Закону о Защите прав потребителей?

Узнать больше
 
Обжалование действий судебного пристава-исполнителя

Если по каким-либо причинам пристав-исполнитель не выполнил свои обязательства, права взыскателя нарушаются. Однако существует два надёжных способа защитить свои интересы. Административная жалоба. Если вы заметили нарушение своих прав со стороны пристава-исполнителя, вы вправе обратиться к вышестоящему судебному приставу. Причем если выявлено сразу несколько нарушений, рекомендуется составлять отдельные жалобы на каждое из них. Подобный подход увеличит шансы на […]

Узнать больше
 
Как проконтролировать действия судебного пристава-исполнителя

Исполнительное производство условно разделяется на 2 этапа: добровольное и принудительное исполнение требований исполнительного документа. Они имеют свои особенности, а потому процесс контроля для них различается. При добровольном исполнении взыскателю достаточно убедиться, что пристав своевременно возбудил исполнительное производство.  (ч. 11 ст. 30 Закона об исполнительном производстве). Важно помнить, что срок составляет 5 суток с момента получения […]

Узнать больше
 
Как возбудить исполнительное производство. Подробная инструкция

К сожалению достаточно распространены ситуации, когда судебное решение принято, но затягивается срок его исполнения. Особенно, когда дело касается взыскания задолженностей и начисления штрафов. Взыскать денежные средства через банк удаётся не всегда. При этом сам должник тоже не спешит добровольно исполнить требования. В подобных ситуациях необходимо исполнять судебные акты принудительно. В этом взыскателю помогает служба судебных […]

Узнать больше
 
Раздел имущества после гражданского брака

Сегодня многие пары живут вместе, не регистрирую при этом свои отношения в ЗАГСе. Такой брак называется светским или гражданским. Многие считают его прекрасной альтернативой официальному. Например, они не видят смысла в штампе в паспорте, не хотят платить пошлину, являются гражданами разных государств и боятся сложностей. Причин может быть множество. В общем-то гражданский брак ничем не […]

Узнать больше
 
Развод и раздел имущества с ипотекой

Разводиться само по себе мало приятное действие, а ипотека может добавить в том числе, не мало трудности. У супругов сразу же появляется масса вопросов: кто и как дальше должен платить по кредитным платежам? Что будет с квартирой? Важный момент и главное отличие от обычного раздела квартиры является то, что кроме интересов супругов, теперь обязательными являются […]

Узнать больше

Листайте, чтобы читать дополнительные статьи

Закрыть