• Главная /
• Гражданские дела /
• Обманутые дольщики ЖК

Обманутые дольщики ЖК

Одним из направлений деятельности юридической компании являются «обманутые дольщики» и их защита. Это одно из не простых направлений в юриспруденции, требующее высокого уровня квалификации и специальных знаний. Самостоятельно отстоять свои права возможно, но часто решение суда не удовлетворяет требования дольщика в том, как сильно сократили заявленные суммы, не говоря уже о том, что получить даже то, что присудил суд – сложно. В любой крупной строительной компании обязательно будет штат опытных юристов, которые с легкостью обойдут не обладающего юридическими знаниями человека. Поэтому мы советуем обратиться за помощью к специалисту!

Юристами будет подготовлен весь необходимый пакет документов для судебных разбирательств. Они будут представлять интересы своего клиента на всех заседаниях, отстаивая его права. После заключения договора о сотрудничестве обязательно разрабатывается стратегия дальнейшей работы, как до суда, так и в суде. Будет рассчитана неустойка с застройщика, которую он должен будет компенсировать пострадавшей стороне.

В какой момент необходимо обратиться за помощью юриста?

Все условия должны быть прописаны в соответствующем договоре, где в обязательном порядке прописываются сроки сдачи объекта, цена, качество и другие важные нюансы, которые могут стать причиной судебных разбирательств.

Споры «обманутых дольщиков» с застройщиком делятся на:

1. Застройщик нарушил предусмотренный договором срок, но продолжает строительство и в итоге сдаст объект, но с задержкой по времени;
2. Застройщик нарушил предусмотренный договором срок и остановил строительство (даже примерные сроки, когда объект будет достроен и передан неизвестны);
3. Спор с застройщиком в Арбитражном суде при рассмотрении банкротства застройщика.

1 — Так в первом случае, если вдруг срок сдачи объекта затягивается, но застройщик продолжает строительные работы, а дольщик не намеревается разрывать договор долевого участия (ДДУ), то он имеет право стребовать определенную сумму компенсации – неустойку за нарушение сроков. Недвижимость, как правило, всегда стоит больших денег, поэтому сумма неустойки даже за небольшой период времени – внушительна.

2 — Во втором случае, дольщику предстоит решить: поверит ли он застройщику и будет ждать окончания строительства, и в этом может рассчитывать на неустойку (в этом случае спешить с подачей иска не стоит, чтобы включить в требования максимальный срок для расчета неустойки) или же дольщик не будет ждать и тогда предстоит расторгать договор долевого участия и взыскивать всю сумму. В последнем случае время очень важно – на кону большие деньги и чем быстрее Вы отсудитесь, получите решение и исполнительный лист – тем больше шансы, что Вы будете одним из первых и судебные приставы еще успеют взыскать эту сумму с застройщика (пока тот, допустим, не обнулил счета и не вывел активы).

Важно помнить, что и при взыскании неустойки, и при расторжении договора с требованием всей суммы объекты – существует обязательный претензионный порядок, который следует выполнить до обращения в суд. Досудебный порядок, кроме прочего, поможет не потерять право на штраф за отказ от добровольного выполнения требований по Закону «о защите прав потребителей».

3 — Юристы также оказывают помощь, если произошло банкротство застройщика. В этом случае дольщику необходимо встать в реестр кредиторов. Просительные требования могут быть двух вариантов: взыскать денежную сумму или признать право собственности на незавершенный объект. И в первом и втором варианте назначается судебное заседание, где требования рассматриваются уже детально и суд принимает решение о постановке дольщика в ту или иную очередь.

Как защитить себя от риска?

Выполняя простые правила, с большой долей вероятности Вам не придется доводить дело до судебных разбирательств. Всегда перед подписанием договора, проверяйте, не включена ли выбранная компания в реестр проблемных застройщиков. В обязательном порядке ознакомьтесь с проектной документацией (если у него есть сайт, то информация должна быть опубликована там, если нет – требуйте у застройщика). Проверяйте документацию, узнайте, какие были сданы объекты, проверьте картотеку арбитражных дел, изучите условия и требования. Подписывайте только образец договора долевого строительства, а не бронирования квартиры или др.

Любая защита строится только на имеющейся достоверной информации. Поэтому, обращаясь к юристам за помощью, максимально раскрывайте суть проблемы. Доверяйте профессионалам, чтобы исключить риск потерять жилье и деньги.