Профессиональные юридические услуги в Москве и МО

Обманутые дольщики ЖК

Одним из направлений деятельности юридической компании являются «обманутые дольщики» и их защита. Это одно из не простых направлений в юриспруденции, требующее высокого уровня квалификации и специальных знаний. Самостоятельно отстоять свои права возможно, но часто решение суда не удовлетворяет требования дольщика в том, как сильно сократили заявленные суммы, не говоря уже о том, что получить даже то, что присудил суд – сложно. В любой крупной строительной компании обязательно будет штат опытных юристов, которые с легкостью обойдут не обладающего юридическими знаниями человека. Поэтому мы советуем обратиться за помощью к специалисту!

Юристами будет подготовлен весь необходимый пакет документов для судебных разбирательств. Они будут представлять интересы своего клиента на всех заседаниях, отстаивая его права. После заключения договора о сотрудничестве обязательно разрабатывается стратегия дальнейшей работы, как до суда, так и в суде. Будет рассчитана неустойка с застройщика, которую он должен будет компенсировать пострадавшей стороне.

В какой момент необходимо обратиться за помощью юриста?

Все условия должны быть прописаны в соответствующем договоре, где в обязательном порядке прописываются сроки сдачи объекта, цена, качество и другие важные нюансы, которые могут стать причиной судебных разбирательств.

Споры «обманутых дольщиков» с застройщиком делятся на:

  1. Застройщик нарушил предусмотренный договором срок, но продолжает строительство и в итоге сдаст объект, но с задержкой по времени;
  2. Застройщик нарушил предусмотренный договором срок и остановил строительство (даже примерные сроки, когда объект будет достроен и передан неизвестны);
  3. Спор с застройщиком в Арбитражном суде при рассмотрении банкротства застройщика.

1 — Так в первом случае, если вдруг срок сдачи объекта затягивается, но застройщик продолжает строительные работы, а дольщик не намеревается разрывать договор долевого участия (ДДУ), то он имеет право стребовать определенную сумму компенсации – неустойку за нарушение сроков. Недвижимость, как правило, всегда стоит больших денег, поэтому сумма неустойки даже за небольшой период времени – внушительна.

2 — Во втором случае, дольщику предстоит решить: поверит ли он застройщику и будет ждать окончания строительства, и в этом может рассчитывать на неустойку (в этом случае спешить с подачей иска не стоит, чтобы включить в требования максимальный срок для расчета неустойки) или же дольщик не будет ждать и тогда предстоит расторгать договор долевого участия и взыскивать всю сумму. В последнем случае время очень важно – на кону большие деньги и чем быстрее Вы отсудитесь, получите решение и исполнительный лист – тем больше шансы, что Вы будете одним из первых и судебные приставы еще успеют взыскать эту сумму с застройщика (пока тот, допустим, не обнулил счета и не вывел активы).

Важно помнить, что и при взыскании неустойки, и при расторжении договора с требованием всей суммы объекты – существует обязательный претензионный порядок, который следует выполнить до обращения в суд. Досудебный порядок, кроме прочего, поможет не потерять право на штраф за отказ от добровольного выполнения требований по Закону «о защите прав потребителей».

3 — Юристы также оказывают помощь, если произошло банкротство застройщика. В этом случае дольщику необходимо встать в реестр кредиторов. Просительные требования могут быть двух вариантов: взыскать денежную сумму или признать право собственности на незавершенный объект. И в первом и втором варианте назначается судебное заседание, где требования рассматриваются уже детально и суд принимает решение о постановке дольщика в ту или иную очередь.

Как защитить себя от риска?

Выполняя простые правила, с большой долей вероятности Вам не придется доводить дело до судебных разбирательств. Всегда перед подписанием договора, проверяйте, не включена ли выбранная компания в реестр проблемных застройщиков. В обязательном порядке ознакомьтесь с проектной документацией (если у него есть сайт, то информация должна быть опубликована там, если нет – требуйте у застройщика). Проверяйте документацию, узнайте, какие были сданы объекты, проверьте картотеку арбитражных дел, изучите условия и требования. Подписывайте только образец договора долевого строительства, а не бронирования квартиры или др.

Любая защита строится только на имеющейся достоверной информации. Поэтому, обращаясь к юристам за помощью, максимально раскрывайте суть проблемы. Доверяйте профессионалам, чтобы исключить риск потерять жилье и деньги.

Чтобы задать вопрос нашему юристу, нажмите на кнопку

Получить консультацию

* Оставляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта

Статьи и полезные материалы

 
Что разрешено коллекторам по закону?

1 января этого года вступил в силу новый Федеральный закон №230-ФЗ защищающий права физических лиц при возврате задолженности, которая просрочена – этот же закон регулирует деятельность коллекторов при выполнении своих функций по взаимодействию с должником. В соответствии с Законом кредитор или иное третье лицо, занимающееся деятельностью по возврату задолженности (коллекторы) имеют право: заключать договор о […]

Узнать больше
 
Как вернуть товар, купленный в интернет-магазине?

В последнее время, интернет-магазины набирают все большую популярность. Но часто бывает, что на картинке все хорошо и красиво, а на самом деле вещь выглядит совсем не так. Наиболее популярные интернет-магазины это отдельные сайты с товарами или страницы в соц-сетях, в России особенно распространены Вконтакте и Инстаграм. Инстаграм современная платформа торговли и поэтому каждый может столкнуться […]

Узнать больше
 
Новый налог на имущество

В конце 2016 года жители столицы впервые получили налог на недвижимость рассчитанный по новым ставкам, какие изменения произошли и как рассчитывать новый налог — рассмотрим в настоящей статье. Новация полностью меняет подход к расчету налоговой  ставки, что значительно изменит сумму подлежащую оплате и если в одних случаях она может немного снизиться, как убеждают в своих […]

Узнать больше
 
Как вернуть товар, купленный в кредит?

Товар, купленный в кредит тоже можно вернуть и обменять. Это будет происходить по тем же правилам что и возврат товаров приобретенных в обычных условиях. Но здесь есть свои моменты, так как кроме  магазина, здесь появляется еще третья сторона — Банк. Чтобы не нарушить права банка и не попасть из-за этого под санкции, чтобы вернуть товар […]

Узнать больше
 
Возврат денег Woolhouse, Lama gold.

Как вернуть продукцию Woolhouse и расторгнуть кредитный договор? Вернуть не только полную сумму товара, но еще взыскать штраф по Закону о Защите прав потребителей?

Узнать больше
 
Обжалование действий судебного пристава-исполнителя

Если по каким-либо причинам пристав-исполнитель не выполнил свои обязательства, права взыскателя нарушаются. Однако существует два надёжных способа защитить свои интересы. Административная жалоба. Если вы заметили нарушение своих прав со стороны пристава-исполнителя, вы вправе обратиться к вышестоящему судебному приставу. Причем если выявлено сразу несколько нарушений, рекомендуется составлять отдельные жалобы на каждое из них. Подобный подход увеличит шансы на […]

Узнать больше
 
Как проконтролировать действия судебного пристава-исполнителя

Исполнительное производство условно разделяется на 2 этапа: добровольное и принудительное исполнение требований исполнительного документа. Они имеют свои особенности, а потому процесс контроля для них различается. При добровольном исполнении взыскателю достаточно убедиться, что пристав своевременно возбудил исполнительное производство.  (ч. 11 ст. 30 Закона об исполнительном производстве). Важно помнить, что срок составляет 5 суток с момента получения […]

Узнать больше
 
Как возбудить исполнительное производство. Подробная инструкция

К сожалению достаточно распространены ситуации, когда судебное решение принято, но затягивается срок его исполнения. Особенно, когда дело касается взыскания задолженностей и начисления штрафов. Взыскать денежные средства через банк удаётся не всегда. При этом сам должник тоже не спешит добровольно исполнить требования. В подобных ситуациях необходимо исполнять судебные акты принудительно. В этом взыскателю помогает служба судебных […]

Узнать больше
 
Раздел имущества после гражданского брака

Сегодня многие пары живут вместе, не регистрирую при этом свои отношения в ЗАГСе. Такой брак называется светским или гражданским. Многие считают его прекрасной альтернативой официальному. Например, они не видят смысла в штампе в паспорте, не хотят платить пошлину, являются гражданами разных государств и боятся сложностей. Причин может быть множество. В общем-то гражданский брак ничем не […]

Узнать больше

Листайте, чтобы читать дополнительные статьи

Закрыть