Профессиональные юридические услуги в Москве и МО

Банкротство физического лица и ипотека

Что будет с ипотекой после объявления гражданина банкротом? Можно ли подать на банкротство, если есть ипотека? Если ипотека является единственным жильем и пропиской?

Процедура банкротства по своей сути направлена на списание долгов. Ипотека в свою очередь также долг. Некоторые граждане наивно полагают, что могут инициировать банкротство, добиться положительного решения суда и списав долг у банк, оставить саму ипотечную квартиру себе – однако, не все так просто.

Ипотека это не просто долг, это долг обеспеченный недвижимым имуществом. Банк подстраховал себя, выдавая Вам крупную сумму денег, именно на тот случай, если у Вас вдруг не окажется возможности платить.

Итак, можно ли списать долг по процедуре банкротства – да можно. Можно ли при процедуре банкротства после списания долга оставить ипотечную квартиру себе – нет нельзя.

В процессе процедуры банкротства ипотечная квартира будет реализована путем проведения торгов, а полученная за нее сумма будет направлена на частичное погашение имеющихся задолженностей перед кредиторами. Торги будут проводиться арбитражным управляющим участвующим в деле по правилам предусмотренным Законом о банкротстве.

Если ипотека является местом прописки и единственного проживания?!

По законам РФ единственное жилье не является предметом на которое могут накладывать взыскания и Закон о банкротстве дублирует эти положения, что в свою сторону обнадеживает граждан.

Но важно понимать, что в соответствии со статьей 446 Гражданского Кодекса РФ – понятие «единственное жилье» не применяется к объектам недвижимости, находящимися под залогом. Поэтому, как бы бесчеловечно это не было, суд и банк могут отобрать эту ипотечную квартиру являющуюся единственным жильем.

Обстоятельства, что Вы имеете несовершеннолетних детей, также прописанных в этой квартире – тоже не поможет. Но если дело дойдет до суда, указать это факт и привлечь органы опеки и попечительства будет обязательным. Возможно они не позволят так просто оставить детей без жилья или ухудшить их жилищные условия.

Можно ли признать себя банкротом, но оставить платежи по ипотеке?

Нет, к сожалению, такого варианта законодательства не предусматривает.

Взять один или несколько кредитов в банке для того, чтобы вовремя платить ипотеку – нельзя. После процедуры банкротства – Вы банкрот перед всеми и исключений нет. Либо эта процедура пока не для Вас и следует искать другие пути решения ситуации.

Несмотря на то, что платить по одному кредиту пользуюсь услугами второго кредита в нашей стране распространенная ситуация – с ипотекой это становиться рискованно. Риск связан с тем, что кредитор, которому Вы не платите, допустим банк, может легко узнать, есть ли у Вас другие кредиты по которым Вы платите и если обнаружит ипотеку, сам может подать в суд, чтобы она была продана и часть средств от ее реализации пошло на погашения неоплаченного долга. Поэтому здесь следует быть осторожным, и лучше оценить все риски с юристом.

Если Вы все-таки начали и собираетесь начать процедуру банкротства то никаких особенностей факт наличия ипотеки для общих правил – содержать не будет. Единственное, имейте ввиду, что процедура займет гораздо больше времени из-за реализации объекта ипотеки.

Наши специалисты окажут Вам всю необходимую юридическую поддержку.
Нажмите на кнопку, чтобы получить бесплатную консультацию.

Получить консультацию

* Оставляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта

Статьи и полезные материалы

 
Ипотека и банкротство физического лица. Как не потерять «на половину» оплаченную квартиру!

Данный кейс является примером того, как грамотно выстроенная позиция адвоката спасла клиента от, казалось бы, неминуемой потери жилья в результате многолетней просроченной задолженности перед банком по ипотеке.

Узнать больше
 
Встречные требования при банкротстве. Спустя 2 года судебных тяжб — долг пришлось заплатить!

Дело о банкротстве гражданина Панько Д.А. инициированное ЖСК «Троицкий» и проигранное во второй инстанции вследствие неаккуратного отношения к процедурным требованиям.

Узнать больше
 
Парадоксы процедуры банкротства физического лица

В данном кейсе мы рассмотрим случай, когда непродуманный подход к процедуре банкротства гражданина принес результат обратный ожидаемому.

Узнать больше
 
Раздел имущества после гражданского брака

Сегодня многие пары живут вместе, не регистрирую при этом свои отношения в ЗАГСе. Такой брак называется светским или гражданским. Многие считают его прекрасной альтернативой официальному. Например, они не видят смысла в штампе в паспорте, не хотят платить пошлину, являются гражданами разных государств и боятся сложностей. Причин может быть множество. В общем-то гражданский брак ничем не […]

Узнать больше
 
Что разрешено коллекторам по закону?

1 января этого года вступил в силу новый Федеральный закон №230-ФЗ защищающий права физических лиц при возврате задолженности, которая просрочена – этот же закон регулирует деятельность коллекторов при выполнении своих функций по взаимодействию с должником. В соответствии с Законом кредитор или иное третье лицо, занимающееся деятельностью по возврату задолженности (коллекторы) имеют право: заключать договор о […]

Узнать больше
 
Развод и раздел имущества с ипотекой

Разводиться само по себе мало приятное действие, а ипотека может добавить в том числе, не мало трудности. У супругов сразу же появляется масса вопросов: кто и как дальше должен платить по кредитным платежам? Что будет с квартирой? Важный момент и главное отличие от обычного раздела квартиры является то, что кроме интересов супругов, теперь обязательными являются […]

Узнать больше
 
Как вернуть товар, купленный в интернет-магазине?

В последнее время, интернет-магазины набирают все большую популярность. Но часто бывает, что на картинке все хорошо и красиво, а на самом деле вещь выглядит совсем не так. Наиболее популярные интернет-магазины это отдельные сайты с товарами или страницы в соц-сетях, в России особенно распространены Вконтакте и Инстаграм. Инстаграм современная платформа торговли и поэтому каждый может столкнуться […]

Узнать больше
 
Новый налог на имущество

В конце 2016 года жители столицы впервые получили налог на недвижимость рассчитанный по новым ставкам, какие изменения произошли и как рассчитывать новый налог — рассмотрим в настоящей статье. Новация полностью меняет подход к расчету налоговой  ставки, что значительно изменит сумму подлежащую оплате и если в одних случаях она может немного снизиться, как убеждают в своих […]

Узнать больше
 
Как не попасться на «удочку» недобросовестных контрагентов?

В основе деятельности любой компании, или индивидуального предпринимателя лежат партнерские (деловые) отношения с такими же компаниями (индивидуальными предпринимателями), закрепленные договорами, или другими документами (устными соглашениями). От того насколько грамотно будет выстроена работа с партнерами (контрагентами) зависит успешность компании. Не секрет, что все компании в той, или иной степени сталкиваются с недобросовестностью отдельных контрагентов, что порой […]

Узнать больше

Листайте, чтобы читать дополнительные статьи

Закрыть